पुर्तगाल में fiador के बिना किराया: अग्रिम रकम, जमा और मकान मालिक की माँगें

Fiador गारंटी में शामिल जिम्मेदारियों के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी बनता है। किरायेदारी में इसमें बाकी किराया और समझौते में बताए दूसरे कर्ज आ सकते हैं।

गारंटी का दायरा, अवधि, नवीनीकरण और अधिकतम राशि पढ़ें। Benefício da excussão prévia नाम का अधिकार सामान्यतः पहले मुख्य देनदार की संपत्ति से वसूली की माँग की अनुमति देता है। इसके कानूनी अपवाद हैं। इस अधिकार को छोड़ने या मुख्य भुगतानकर्ता बनने की शर्त से यह सुरक्षा खत्म हो सकती है।

मालिक पुर्तगाल में आय या संपत्ति वाले गारंटर को पसंद कर सकता है क्योंकि आकलन या वसूली आसान होती है। बिना तय सीमा की जिम्मेदारी लेने से पहले गारंटर स्वतंत्र सलाह ले।

अनुच्छेद 1076 दो अलग सीमाएँ रखता है। लिखित सहमति से दो महीने से अधिक की अवधि का किराया अग्रिम नहीं लिया जा सकता। जिम्मेदारियों के लिए सुरक्षा दो किरायों की राशि तक हो सकती है। छह महीने के अग्रिम को ‘जमा’ कह देने से सीमा नहीं हटती।

€1,000 मासिक किराए पर दो महीने का अधिकतम अग्रिम €2,000 और दो किरायों की जमा अलग €2,000 होगी। पहले से देय किराया अलग भुगतान है। हर रकम जाँचने के लिए मदवार हिसाब माँगें।

हर भुगतान किस तारीख से किस तारीख तक का है, लिखवाएँ। ‘पहला और आख़िरी महीना’ साफ़ नहीं है, खासकर जब आख़िरी महीना अनुमत अग्रिम अवधि से बहुत आगे हो। सुरक्षा जमा अपने-आप आख़िरी महीने का किराया नहीं बनती। ऐसा इस्तेमाल लिखित सहमति से तय करें।

नौकरी का अनुबंध, हाल की वेतन पर्चियाँ या विदेशी पेंशन का प्रमाण मकान मालिक को किराया चुकाने की क्षमता समझने में मदद कर सकते हैं। कर रिटर्न और बैंक रिकॉर्ड भी साथ दिए जा सकते हैं। अनुवाद या गारंटी सेवा पर खर्च करने से पहले पूछें कि कौन-से दस्तावेज स्वीकार होंगे।

मकान मालिक सहमत हो तो बैंक गारंटी एक विकल्प है। बैंक लिखी हुई शर्तों के तहत भुगतान का वादा करता है और बदले में संपत्ति का सहारा या शुल्क माँग सकता है। गारंटी की राशि, अंतिम तारीख और भुगतान की शर्तों की तुलना नकद जमा से करें।

बैंक गारंटी और नकद जमा दोनों माँगे जाएँ तो सहमत होने से पहले उनकी कुल राशि अनुच्छेद 1076 के अनुसार जँचवा लें।

गारंटर सेवा को भुगतान से पहले उसकी कानूनी संस्था, जिम्मेदारी की सीमा, शुल्क और अपवाद जाँचें। मालिक की लिखित स्वीकृति लें। बैंक या बीमा उत्पाद हो तो संबंधित नियामक के पास प्रदाता का पंजीकरण देखें।

भुगतान से पहले लिखित किरायानामा पढ़ें। उसमें आपका और मकान मालिक का नाम, संपत्ति, इस्तेमाल का उद्देश्य, किराया और हस्ताक्षर की तारीख होनी चाहिए। संपत्ति के उपयोग की अनुमति या लागू छूट का भी उल्लेख चाहिए। हस्ताक्षर से पहले नीचे दिए भुगतान और घर सौंपने के विवरण तय करें।

मकान मालिक किरायानामा शुरू होने, बदलने या समाप्त होने की सूचना पुर्तगाली कर विभाग Autoridade Tributária e Aduaneira को सामान्यतः अगले महीने के अंत तक देता है। पंजीकरण पर एक महीने के किराए का 10% स्टाम्प शुल्क लगता है।

किराया प्राप्त करने पर रसीद देनी होती है, जिसमें अग्रिम और जमा के तौर पर ली गई रकम भी आती है। सामान्य तरीका इलेक्ट्रॉनिक रसीद है। कुछ मालिकों, जिनमें निर्धारित शर्तों वाले बुजुर्ग मालिक शामिल हैं, को इलेक्ट्रॉनिक रसीद से छूट है। इससे भुगतान का प्रमाण देने की जिम्मेदारी खत्म नहीं होती।

रसीदों को हस्ताक्षरित किरायानामे और भुगतान रिकॉर्ड के साथ रखें। ये चुकाई गई रकम का प्रमाण हैं और कर रिटर्न में मिलने वाली किराया कटौती के काम आ सकती हैं।

विज्ञापन, संदेश और प्रस्तावित अनुबंध रखें। भुगतान से पहले लिखित हिसाब माँगें और ये कदम लें।

बैंक या गारंटर सेवा से शुरुआती शुल्क, नियमित खर्च और रद्द करने की शर्त पूछें। अनुबंध में केवल नाम देने के लिए किसी अजनबी को पैसा न दें।

चाबी लेते समय सूची को घर की वास्तविक हालत से मिलाएँ। जाते समय निरीक्षण तय करें और कटौती का मदवार हिसाब माँगें। जिस जिम्मेदारी के लिए सुरक्षा दी गई थी, उसकी जरूरत खत्म होने पर जमा लौटना चाहिए। वापसी की साफ़ समयसीमा अनुबंध में पहले ही लिखें।