Переїзд до Португалії
Оренда в Португалії без fiador: застава, передоплата та вимоги власника
Довідки про дохід і банківська гарантія можуть допомогти домовитися з орендодавцем, який просить fiador, тобто поручителя на випадок несплати.
Португальський закон не вимагає португальського поручителя від кожного орендаря. Власник може попросити fiador, людину, яка гарантує виконання зобов’язань орендаря, і відхилити іншу пропозицію. Якщо поручителя немає, запитайте, які докази доходу або інше забезпечення він прийме.
За що відповідає fiador?
Fiador особисто відповідає за зобов’язання, які охоплює порука. В оренді це можуть бути несплачена орендна плата та інші борги, визначені угодою.
Перевірте обсяг відповідальності, строк, поновлення договору та максимальну суму. Benefício da excussão prévia зазвичай дозволяє вимагати, щоб стягнення спершу звернули на майно боржника, з установленими законом винятками. Відмова від цього права або статус основного платника може позбавити такого захисту.
Власник може віддавати перевагу поручителю з доходом чи майном у Португалії, бо їх простіше перевірити або звернути на них стягнення. Перед необмеженим зобов’язанням поручителю варто отримати незалежну консультацію.
Скільки можна просити авансом і як заставу?
Стаття 1076 встановлює два окремі обмеження. Оренду можна сплачувати наперед за письмовою угодою на період до двох місяців. Забезпечення зобов’язань не має перевищувати двох орендних плат. Перейменування шестимісячної передоплати на заставу не скасовує ліміт.
За оренди €1 000 максимальний двомісячний аванс становить €2 000, а забезпечення у дві орендні плати ще €2 000. Уже належна оренда є окремим платежем. Попросіть розбивку сум для перевірки кожної.
Попросіть точні дати кожного оплаченого періоду. Формулювання «перший і останній місяць» потребує уточнення, особливо якщо останній місяць виходить далеко за допустимий строк передоплати. Застава не стає оплатою останнього місяця автоматично. Домовленість про це має бути письмовою.
Перевірте вимогу оплати за оренду
Що запропонувати без місцевого поручителя?
Трудовий договір, свіжі розрахункові листи або довідка про іноземну пенсію допоможуть орендодавцю оцінити вашу здатність сплачувати оренду. Податкова декларація й банківські виписки можуть доповнити ці докази. Перш ніж платити за переклади чи послуги поручителя, запитайте, які документи він прийме.
Інший варіант за згодою орендодавця: банківська гарантія. Банк зобов’язується платити на визначених у ній умовах і може вимагати забезпечення або стягувати комісію. Порівняйте суму покриття, строк і умови виплати з витратами на грошову заставу.
Якщо разом вимагають банківську гарантію й грошову заставу, перед згодою перевірте їхню загальну суму на відповідність статті 1076.
До оплати послуги поручителя перевірте юридичну особу, межу відповідальності, плату та винятки. Отримайте письмову згоду власника. Для банківського чи страхового продукту перевірте реєстрацію постачальника у відповідного регулятора.
Що має бути в договорі оренди?
Прочитайте письмовий договір до оплати. У ньому мають бути зазначені ви та орендодавець, житло, мета оренди, плата й дата підписання. Також потрібні відомості про дозвіл на використання житла або відповідне звільнення. До підписання узгодьте наведені нижче умови оплати й передачі.
- Особи власника, орендаря та поручителя. Перевірте право власності або повноваження підписанта здавати житло.
- Точне житло, кімнати, комори й спільні простори. Підпишіть опис ключів, лічильників, меблів і пошкоджень із фотографіями.
- Дата початку, строк, поновлення, строки повідомлень, розмір плати, день і рахунок для платежу.
- Окремі суми поточної оренди, авансу за названі періоди та застави. Визначте її призначення, повернення й докази для утримань.
- Комунальні послуги, інші витрати, ремонт і повний текст гарантій. Збережіть підписаний примірник та платіжні документи.
Хто реєструє договір і видає квитанції?
Орендодавець повідомляє про початок, зміну або завершення оренди до Autoridade Tributária e Aduaneira, податкової служби Португалії, зазвичай до кінця наступного місяця. Реєстрація договору створює гербовий збір у розмірі 10% місячної орендної плати.
Квитанції потрібні при отриманні орендних коштів, зокрема авансу чи застави. Зазвичай вони електронні. Для окремих власників, включно з визначеними старшими особами, є винятки з електронного оформлення. Це не звільняє від підтвердження платежу.
Зберігайте квитанції разом із підписаним договором і підтвердженнями переказів. Вони засвідчують сплачені суми та підтверджують право на доступне вам податкове вирахування за оренду.
Що робити, якщо просять забагато?
Збережіть оголошення, повідомлення та проєкт договору. Перед оплатою попросіть письмовий розрахунок і виконайте такі кроки.
Попросіть пояснити кожну суму, її період, умови повернення та пункт договору. Окремо порівняйте аванс і заставу з обмеженнями статті 1076.
Запропонуйте законні суми або іншу документовану гарантію. Перевірте власника й отримайте виправлений підписаний договір до оплати. Платіть способом, який залишає доказ, і просіть квитанцію.
Якщо вимога не змінюється, зверніться до об’єднання орендарів або португальського юриста. Про відсутність податкової реєстрації чи квитанцій можна повідомити AT. Повернення спірних коштів потребує відповідної цивільної процедури.
Які витрати та перевірки залишаються після заселення?
Запитайте банк або службу поручителів про початкову плату, регулярні збори й умови скасування. Не платіть незнайомцю лише за ім’я для договору.
Під час отримання ключів зіставте опис зі станом житла. Перед виїздом погодьте огляд і вимагайте детального пояснення утримань. Заставу слід повернути, коли потреба забезпечувати відповідне зобов’язання зникає. Конкретний строк повернення варто заздалегідь записати в договорі.
Долучитися до обговорення
Додати нотатку
Увійдіть або створіть безкоштовний обліковий запис, щоб відповісти. Читати обговорення можуть усі.
